“近年來(lái)，為完善保障性住房供應(yīng)體系，政府部門(mén)不斷優(yōu)化相關(guān)政策和制度設(shè)計(jì)，推動(dòng)住房保障工作取得實(shí)效?！痹谫F州省政協(xié)委員、六盤(pán)水市人民醫(yī)院副院長(zhǎng)景照峰看來(lái)，通過(guò)實(shí)施系列惠民措施，六盤(pán)水市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，但仍存在亟待解決的難題。

景照峰委員。受訪者供圖

“一是收購(gòu)價(jià)格‘談不攏’，二是回收限制條件高?！本罢辗褰忉專凑毡Ｕ闲宰》炕刭?gòu)政策要求，存量商品房回購(gòu)價(jià)格不得高于“劃撥土地成本+建安成本+5%的利潤(rùn)”，房開(kāi)公司認(rèn)為回購(gòu)價(jià)格低于實(shí)際建設(shè)成本，且該商品房仍有市場(chǎng)需求，不愿接受回購(gòu)。

另外，回購(gòu)存量住房需滿足“一現(xiàn)、兩防、三合適”要求，限制條件高，而滿足回購(gòu)條件的房源一般可以直接出售，無(wú)需“折價(jià)”出讓給政府，不會(huì)成為存量商品房，縮小了回收房源范圍，導(dǎo)致回收難。

為此，景照峰建議從省級(jí)層面建立價(jià)格評(píng)估機(jī)制，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各地存量住房進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，確定合理的收購(gòu)價(jià)格。同時(shí)，探索建立價(jià)格調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整收購(gòu)價(jià)格，找到存量住房收購(gòu)價(jià)格的平衡點(diǎn)。

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